기초생활수급자 전세대출

"월세 내는 돈이 아까워서..." 기초생활수급자 전세대출, 제가 찾은 유일한 희망입니다.

매달 꼬박꼬박 나가는 월세 고지서를 볼 때마다 한숨부터 나왔습니다. '이 돈이면 차라리...' 하는 생각에 부동산 앱을 켜고 '전세' 매물을 눌러보곤 했죠. 하지만 '보증금 5천', '최소 1억' 같은 숫자를 볼 때마다 "기초생활수급자인 내가 무슨..." 하는 생각에 앱을 닫아버리기 일쑤였습니다. 은행 문은 애초에 저와는 상관없는 곳이라 생각했고, '대출'이라는 단어는 신용조회부터 겁이 났습니다. 혹시 여러분도 지금 저처럼 막막함 속에서 이 글을 클릭하셨나요?

 

솔직히 저도 그랬습니다. 하지만 이대로 평생 월세만 내고 살 수는 없다는 생각에, 며칠 밤낮으로 '은행 사이트'가 아닌 '정부 복지 사이트'를 파고들기 시작했습니다. 그리고 깨달았습니다. 우리가 가야 할 곳은 1금융권 창구가 아니라, 주택도시기금(HUG)과 한국토지주택공사(LH)라는 것을요.

 

아직 전문가는 아니지만, '왕초보'는 탈출한 제가 알아낸 기초생활수급자 전세대출의 가장 현실적인 두 가지 방법과 그 차이점을 5분 안에 알기 쉽게 정리해 드립니다. 5분만 투자하시면, 더 이상 막막함이 아닌 '희망'을 보게 되실 겁니다.

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1. '진짜 대출'이 필요할 때 : 주택도시기금 '버팀목 전세자금 대출'

만약 "나는 내가 원하는 집을 골라서, 내 이름으로 계약하고 싶다"고 생각하신다면, 이 방법이 맞습니다. 이것은 정부(주택도시기금)가 지원하는 진짜 '대출' 상품입니다.

핵심: 저소득가구 전용 '버팀목 전세자금 대출'

특징: 나라에서 운영하는 주택도시기금이 재원이라 금리가 말도 안 되게 저렴합니다.

최대 장점 (기초생활수급자): 일반 금리에서도 연 1.0%p의 추가 우대금리를 받습니다. (2025년 기준, 최종 금리가 연 1.0% 미만일 경우 1.0% 적용)

한도: 수도권 1.2억, 그 외 8천만 원 이내 (단, 보증금의 70~80%까지)

저도 처음엔 "수급자인데 소득 증빙이..." 하며 걱정했지만, 이 상품은 애초에 기초생활수급자, 차상위계층 등 저소득 가구를 '우대' 대상으로 명시하고 있습니다.

 

단점은 '대출'이기에 보증금의 20~30%는 내 돈(목돈)이 필요하다는 점과, 매달 '이자'를 상환해야 한다는 점입니다. 목돈이 어느 정도 준비된 분에게 가장 유리한 선택지입니다.

2. '목돈이 100만 원'밖에 없을 때 : LH '기존주택 전세임대'

제가 찾은 방법 중 가장 현실적이고 강력한 방법이었습니다. "기초생활수급자 전세대출"을 검색했지만, 사실 이건 '대출'이 아닙니다. '주거 지원'입니다.

핵심: LH 기존주택 전세임대

개념: 내가 대출을 받는 것이 아닙니다. LH가 나 대신 집주인에게 전세 보증금을 내주고(지원 한도 내에서), LH와 집주인이 계약을 맺습니다.

나는? 나는 LH가 구해준 그 집에, 내 돈 100만 원(1순위 기준) 정도의 최소 보증금과 매달 아주 적은 월세(전세금에 대한 이자, 연 1~2% 수준)만 내고 사는 겁니다.

대상: 기초생활수급자(생계/의료급여)는 1순위 지원 대상입니다.

저처럼 당장 500만 원, 1,000만 원의 목돈이 없는 사람에게는 사실상 유일한 '전세'의 길이었습니다. "대출"이라는 공포에서 벗어나게 해준 제도이죠.

 

단점은 LH가 지원하는 한도 내에서, 집주인이 'LH와 계약'을 동의하는 집을 직접 구해야 한다는 점입니다. 하지만 목돈 부담이 0에 가깝다는 것은 그 모든 단점을 압도하는 장점입니다.

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'대출'과 '임대', 무엇이 내게 맞을까요?

두 제도를 알아본 저는 제 상황을 냉정하게 판단할 수 있었습니다.

 

구분	버팀목 전세자금 대출 (HUG)	기존주택 전세임대 (LH)
개념	내가 받는 '대출' (Loan)	나라가 지원하는 '임대' (Support)
계약 주체	나 vs 집주인	LH vs 집주인 (나는 LH와 재계약)
초기 목돈	필요 (보증금의 20~30%)	거의 불필요 (100만 원 내외)
월 부담	매월 '이자' 상환	매월 '저렴한 임대료' 납부
누구에게?	어느 정도 목돈이 있고, 원하는 집을 내 이름으로 계약하고 싶을 때	목돈이 전혀 없고, 당장 월세 부담에서 벗어나고 싶을 때

 

막막했던 '전세'의 벽, 넘을 수 있습니다.

"기초생활수급자가 무슨 전세냐"며 포기하고, 매달 사라지는 월세만 바라보며 한숨 쉬던 제가 잘못 생각했습니다. 우리가 찾아야 할 기초생활수급자 전세대출은 '신용'으로 빌리는 돈이 아니라 '자격'으로 지원받는 '복지'였습니다.

이 글을 통해 여러분은 막연했던 절망감 대신, '버팀목 대출'과 'LH 전세임대'라는 두 개의 확실한 동아줄을 잡으셨습니다.

 

이제 남은 것은 여러분의 작은 용기입니다. 지금 바로 가장 가까운 주민센터(행정복지센터)에 방문해 '주거복지 담당자'에게 "LH 전세임대 1순위"와 "버팀목 대출"에 대해 문의하세요. 도움을 요청하는 것은 우리의 당당한 권리입니다.

혹시 'LH 전세임대'와 '버팀목 전세자금 대출'의 구체적인 신청 자격이나 한도를 더 자세하게 비교해 드릴까요?

 

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